Buch lesen: "Задаток и аванс"

Первоначально, необходимо детерминировать понятия «задаток» и «аванс» (предоплата, частичная оплата), их признаки, квалификации и классификации.

Задаток — это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон передаёт другой в счёт причитающихся с неё по договору платежей.

При этом задаток служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение.

Это определение закреплено в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Функции задатка

Обеспечительная.

Главная цель — стимулировать стороны к надлежащему исполнению обязательств. В случае неисполнения договора сторона, давшая задаток, теряет его, а сторона, получившая задаток и нарушившая обязательство, обязана возвратить его в двойном размере.

Доказательственная.

Передача задатка подтверждает факт заключения договора и намерение сторон вступить в обязательственные отношения.

Платёжная.

Задаток, как правило, засчитывается в счёт исполнения основного обязательства, уменьшая размер последующих расчётов между сторонами.

Отличие от аванса

(предоплаты, частичной оплаты)

Задаток и аванс — связанные, но разные правовые инструменты.

Аванс — это предоплата, которая выполняет только платёжную функцию. При прекращении сделки он возвращается независимо от того, какая из сторон нарушила обязательство.

Задаток — самостоятельный институт, который сочетает функцию гарантийного обеспечения и частичного исполнения обязательства. В отличие от аванса, задаток всегда связан с заключением договора и несёт обеспечительную функцию.

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме.

Несоблюдение этой формы может привести к спорам о том, является ли уплаченная сумма задатком.

В таком случае она считается авансом, если не доказано иное.

Соглашение может быть оформлено в виде отдельного документа или включено в текст основного договора.

В нём важно указать точную сумму задатка, срок его передачи, а также реквизиты договора, в доказательство заключения которого он выдаётся.

Нотариальное заверение соглашения о задатке не обязательно, но может потребоваться в отдельных случаях, например при продаже квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Согласно статье 381 ГК РФ:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращён.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При этом сторона, ответственная за неисполнение договора, также обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток предусматривает справедливое распределение последствий неисполнения между сторонами.

Важно: задатком может обеспечиваться только денежное обязательство по заключённому между сторонами договору. Если договор не заключён, то и обязательство, которое можно обеспечить задатком, не возникло.

В Гражданском кодексе РФ нет отдельного определения аванса. При этом закон прямо допускает такой способ расчётов: стороны могут согласовать аванс как форму предварительной оплаты. Я бы сказал так: в практике и в ряде норм ГК РФ термины «аванс» и «предварительная оплата» часто используют как синонимы.

Как это работает

Чаще всего правила об авансе (предварительной оплате) раскрываются в статье 487 ГК РФ (она посвящена предварительной оплате товара в договоре купли-продажи).

Вот ключевые моменты:

Пункт 1 говорит: если договором предусмотрена обязанность оплатить товар (полностью или частично) до передачи его продавцом — это и есть предварительная оплата. Покупатель должен внести деньги в срок, который стороны установили в договоре. Если срок не прописан — действует срок из статьи 314 ГК РФ.

Пункт 2 отсылает к правилам статьи 328 ГК РФ, если покупатель не исполнил обязанность по предварительной оплате.

Пункт 3 даёт покупателю право: если продавец, получивший аванс, не передал товар в срок, покупатель может потребовать либо передать товар, либо вернуть сумму аванса.

Пункт 4 предусматривает: если продавец не передал товар, на сумму аванса начисляются проценты по статье 395 ГК РФ (за пользование чужими денежными средствами).