Buch lesen: "Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for Friends", Seite 2
Как найти жилье, чтобы не поехала крыша
Никогда не знаешь, где найдешь свою единственную – квартиру мечты, поэтому можно начать с традиционных способов и по ходу дела подключать остальные ресурсы. Часто квартира находит тебя сама – нужно просто кинуть клич. Но бывает, что она от тебя прячется, и тогда чуть ли не приходится совершить какой-то обряд, чтобы она тебе явилась.
Согласно опросу Росгосстраха от августа 2023 года, найти арендное жилье 28 % россиян смогли на специализированных сайтах; 27 % – с помощью знакомых; 15 % воспользовались услугами риелтора; 16 % – по объявлениям в социальных сетях. Еще 9 % снимают у друзей или родственников.
Если у вас реальный запрос, квартиру можно найти за несколько дней. От начала поиска до срока заезда рекомендую оставлять до двух недель. На покупку обычно принято закладывать больше времени, но и за пару недель вполне реально справиться с выбором. Чем раньше вы начнете искать, тем раньше окунетесь в этот процесс и будете постоянно отслеживать варианты. Если вы готовы заниматься этим все две недели или два месяца – вперед. Все равно вы, скорее всего, примете решение в тот момент, когда будут поджимать сроки (в случае с арендой) или когда устанете смотреть все подряд (в случае с покупкой).
Свою последнюю квартиру для аренды я начала искать за два дня до того, как нужно было освободить предыдущую. В первый день я посмотрела три квартиры и во второй – еще три. Мне понравилась одна из тех, что я видела в первый день. Я позвонила хозяйке, договорилась о скидке, на следующий день мы подписали договор, и я переехала. Нашла я эту квартиру на обычном квартирном сайте, просматривая старые объявления. Информация о ней была размещена где-то месяц назад, но я решила все же уточнить: вдруг еще не сдали. Я написала сообщение – ответа не последовало. Тогда я позвонила. Хозяйка не очень дружит с мессенджерами. Если вам не ответили на сообщение – лучше сразу звонить.
В моем случае фотографии были ужасными, но я смогла разглядеть потенциал этой квартиры. Далеко не все умеют фотографировать, поэтому стоит вглядываться в суть, а не в оболочку: смотрите на ремонт, планировку и мебель, а не на композицию, фокус и свет. Если все это выглядит неплохо и нужно лишь расставить несколько акцентов, чтобы оживить квартиру, можно сразу брать. Если есть какие-то недочеты, все равно стоит рассмотреть вариант, если цена ниже рыночной – возможно, имеет смысл вложиться в ремонт или заменить какую-то мебель. Может быть, хозяева даже готовы покрыть эти расходы.
В России удобнее искать квартиры через телеграм-боты: сейчас их много, и в основном они работают за донаты. Они мониторят все основные сайты и подбирают квартиры по вашим фильтрам. В других странах обычно есть пара-тройка основных сайтов для поиска жилья от собственников. Можете также поискать в социальных сетях. Если не знаете ни одной группы и ни одного канала, используйте поиск по ключевым словам и увидите множество вариантов. Также рекомендую написать пост о поиске квартиры и разместить его на всех своих страницах, а также во всех квартирных сообществах. Особенно это касается поиска квартиры для аренды.
Моим первым домом была двушка на девятом этаже панельки на окраине Москвы, в славном районе Ново-Переделкино. Наш дом стоял на месте кладбища: с одной стороны двора – заброшенная церковь с могильными камнями, с другой – детская площадка и футбольное поле. Довольно скоро церковь отреставрировала мафия из соседнего района, о чем гласил самый большой колокол, на котором было выгравировано: «От солнцевской братвы». Раз в год можно было подняться к колоколам, позвонить и снова прочитать эту надпись. В остальные дни можно было выглянуть в окно и увидеть, как батюшка освящает черные мерседесы во дворе церкви.
В лифте всегда стоял запах табака и мочи, стены были исписаны или опалены зажигалками: половину надписей я понимала, а вторую – пока нет. Когда лифт ломался, приходилось подниматься пешком, лавируя между пустыми бутылками и использованными шприцами. Во второй половине дня и всю ночь около подъезда, на лестнице, за мусоропроводом и на крыше кипела своя жизнь. Старшие ребята тусовались там и казались дико крутыми. Они пили алкоголь, употребляли наркотики, занимались сексом – в общем делали все, что было так привлекательно, но пока что непозволительно. Позже я узнала, что первый секс у многих происходил именно там: многие мои подруги лишились девственности на лестнице или за мусоропроводом.
В девяностые Ново-Переделкино еще не было застроено так, как сейчас. Там были поля и леса удивительной красоты. В лесах жили цыгане и стирали одежду в озере. Периодически можно было слышать автоматные очереди – мафия устраивала разборки. Несмотря на все это, мы часто там гуляли. У нас была своя тайная поляна, на которой мы жарили шашлыки, и тайное место в лесу, где под Новый год мы наряжали елку и устраивали пиршество. Зимой мы катались там на лыжах, а уроки физкультуры в школе тоже часто проходили в лесу.
Мама работала в администрации американского информационного агентства Associated Press, а папа был майором. Когда Союз распался и папу уволили, он стал работать торговым представителем Nestlé. Это означало, что он ходил по магазинам, любезничал с продавщицами, оставлял товар на реализацию, а потом забирал либо деньги, либо непроданный товар. Потом папу повысили до коммерческого директора, и он уже не ходил по магазинам, а ездил на машине в офис, где все время вел какие-то переговоры.
Мама зарабатывала доллары, а папа – рубли и молочную продукцию. Наш холодильник был забит йогуртами и десертами с истекающим сроком годности, которые нужно было быстро съедать. Я до сих пор очень люблю йогурты, но у меня остался стойкий страх, что они испортятся, мы все отравимся и умрем. Я всегда смотрю срок годности и предпочитаю те, в которых столько консервантов, что они могут храниться годами.
Квартира была оформлена как и у всех в девяностых: обои, мебель из коричневого дерева и ДСП. У меня в комнате висели постеры и коллажи, в коридоре и на кухне – красивые гравюры, которые мама привезла из Франции. Еще на кухне в качестве украшения висела семейная реликвия – медные весы прадедушки, а еще было несколько чугунных утюгов и старинный телефон.
Как влюбить в себя арендодателя с первого поста
Самое важное в таком посте – ваша фотография, это 70 % успеха. 30 % – это текст, причем из них 20 % – самое его начало. Фразу «улыбайтесь, это всех раздражает», вероятно, придумал очень раздражительный человек. «Улыбайтесь, и все вам помогут», – сказала бы я. Улыбка располагает к диалогу и вообще ко всему хорошему. Если люди увидят ваши довольные зубы, они не подумают, что вы дурачок или несерьезный. Они подумают, что вы приятный человек, у которого все в порядке, только вот квартиры нет – но это дело поправимое.
Подберите вашу самую хорошую фотографию с улыбкой, без темных очков, снятую при свете дня и в нейтральной обстановке, чтобы фон не отвлекал. Если снимать квартиру будут несколько человек, сделайте общую фотографию; дети и животные тоже считаются. Для такого случая можно даже заказать фотосессию.
Те, кто жалуется, что им не хотят сдавать с детьми и животными, просто не пробовали показывать арендодателям красивые фотографии своих чад и питомцев. В моем риелторском опыте с детьми вообще никогда не возникало проблем, а на животных соглашались все, когда я обещала залог, показывала самую милую фотографию питомца и рассказывала, какой он аккуратный.
Добавьте в объявление заголовок большими буквами, чтобы его было проще заметить, укажите самую суть: например, «ИЩУ КВАРТИРУ ПОБЛИЖЕ К ЦЕНТРУ, ДО 100 000». Если любите сторителлинг, можете начать с какой-то завлекающей фразы, как это делают блогеры. Часто они используют негативные заходы, но для такого случая лучше выбрать более-менее позитивные:
• «Я всегда считала, что…»
• «Если сниму квартиру за неделю, обещаю…»
• «Мне говорили, что это невозможно, но…»
Стоит рассказать о себе: откуда вы родом, где работаете, как проводите свободное время. Упомянуть, есть ли у вас вредные привычки, любите ли вы устраивать домашние вечеринки и пользуетесь ли клинингом. Последний пункт желательно как-то обозначить. Можно сказать: «Регулярно убираюсь и поддерживаю дом в чистоте и уюте». Еще фраза «У меня стабильный заработок и я всегда плачу вовремя» – та, которую все ждут. Если вы курите, стоит уточнить, что делаете это исключительно на улице, а про вечеринки, если они бывают, лучше сказать, что они тихие, редкие и немноголюдные.
Также кратко расскажите, что именно вы ищете – только самое важное. Например, если вам нужен какой-то конкретный район, обязательно двушка или трешка, парк поблизости или наличие ванной. Чем меньше условий вы поставите, тем проще и приятнее будете выглядеть в глазах арендодателей. Если будете расписывать подробный список требований, можете показаться снобом и занудой. Лучше получить много предложений и выбирать из них, чем не получить ни одного из-за слишком строгих запросов.
Тому, кто поможет вам найти вариант мечты, пообещайте небольшой подарок – что-то вкусное или полезное. Это добавит мотивации переслать ваш пост знакомым, которые сдают жилье. В качестве финальных штрихов разбейте текст на абзацы, чтобы его было легче читать, и добавьте тематические эмодзи. Лучше выбирать не стандартные смайлики, а что-то оригинальное:
• если вы ищете жилье на салатовой ветке – поставьте эмодзи салата;
• если пишете, что верите в магию соцсетей, – волшебную палочку;
• рядом с контактами в телеграме можно добавить перо и тележку из супермаркета.
Иногда хороший вариант находится сразу, но лучше не ждать, а писать владельцам самостоятельно. Можете отправлять свой пост арендодателям как резюме жильца.
Что делать, если жилье не находится
Если нет времени или желания заниматься поисками, стоит обратиться к проверенному риелтору. Они берут процент, иногда требуют предоплату, но избавляют от всех хлопот и помогают быстрее найти подходящий вариант.
Если ничего из вышеперечисленного не сработало, скорее всего, у вас очень сложный запрос, и нужно либо увеличить бюджет, либо снизить требования. Кстати, вы можете смотреть жилье за более высокую стоимость и просить скидку.
Попробуйте поспрашивать у знакомых или просто людей, с которыми пересекаетесь в чатах, на работе, в спортзале, в кафе, барах и магазинах, на курсах и вечеринках. На моем опыте люди чаще всего находят крутые варианты за небольшую стоимость, когда кто-то из знакомых переезжает в другой город или страну и пересдает или перепродает квартиру знакомым или знакомым знакомых.
Я сама пропустила огромное количество заманчивых предложений – и по аренде, и по покупке. Особенно жаль, что ничего нигде не приобрела во время одного из кризисов. Когда я приехала в Грузию, – еще до того, как это вошло в моду, – цены были сильно ниже, и я могла бы снять пентхаус мечты с огромной террасой и открыть там шоурум винтажной одежды, о котором давно мечтаю. Но на тот момент у меня еще не закончился предыдущий договор аренды, и мне даже не пришло в голову, что можно либо попросить хозяев подождать, либо кому-то пересдать свою квартиру на оставшийся срок.
Таких историй у меня множество, потому что я занимаюсь недвижимостью и постоянно вижу прекрасные предложения. Так что мне было бы впору размножиться и одну Марфу поселить в одном месте, другую – в другом, и так до бесконечности.
Бывало и так, что квартиры уходили буквально из-под носа, и казалось, что уже ничего подобного никогда не встретишь. Но всегда приходит что-то новое, иногда еще более подходящее. Одна моя клиентка буквально влюбилась в одну квартиру, которая действительно была потрясающей: хозяйка-архитектор оформила ее с безупречным вкусом. Из-за этого на квартиру был высокий спрос, и хозяйка подняла цену настолько, что моя клиентка не укладывалась в бюджет. А потом мы нашли другой вариант – дешевле, тоже с прекрасным дизайном, но в более престижном районе, да еще и совсем рядом с культурным центром, где моя клиентка организовывала кинопоказы. В итоге все сложилось еще лучше, чем могло бы.
Прошлого не вернешь, а вот настоящее можно прожить так, как хочешь. Вместо того, чтобы сокрушаться по поводу упущенных возможностей, я просто буду искать новые – и для других, и для себя.
Что важно при съеме и покупке – и что только кажется важным
Хозяин квартиры – прямое отражение своей собственности. В первую очередь присмотритесь к нему самому: как он себя ведет, насколько честным и порядочным кажется. Всех дефектов квартиры вы не заметите никогда, к тому же могут появиться новые – через неделю, месяц или год. Важно понять, как собственник решает проблемы: насколько быстро, готов ли оплачивать ремонт, будет ли донимать вас звонками, внезапными визитами и бесконечными просьбами.
Если вы сами честный и ответственный человек, скорее всего, такой хозяин квартиры вам и достанется, – люди притягивают похожих на себя людей. Мне попадались в основном арендодатели – душки, и в том числе те, кто обращался ко мне за помощью в сдаче или продаже. Если у меня закрадывались какие-то сомнения по поводу человека, я просто не имела с ним дел, чего и вам советую.
При осмотре квартиры снимайте все на видео, – так вы сможете еще раз оценить квартиру в более спокойном состоянии, а также показать кому-то, с кем можно посоветоваться. Лучше снимать горизонтально, как в кино: так в кадр попадает больше деталей и проще оценить общий вид. Вы же делаете это не для сториз, а для себя.
Обязательно проверьте:
• как работают батареи, кондиционер, плита и духовка;
• как открываются окна и балконные двери, нет ли сквозняков, если они старые;
• все краны и душ, не подтекает ли нигде, какой напор воды;
• состояние матраса, насколько он удобен;
• есть ли подтеки на потолке и трещины на стенах.
Если вам кажется, что что-то можно улучшить, обсудите это до подписания договора. При желании можно включить режим параноика и проверить, что скрывается под коврами, покрывалами, скатертями – там могут прятать какие-то дефекты. Можно попросить их устранить или использовать это как аргумент для скидки. Если в квартире есть насекомые, обычно это заметно при осмотре дальних углов и складок матрасов. Лучше спросить хозяина прямо, были ли проблемы с насекомыми или плесенью, как давно и успешно ли они решены.
Все мои знакомые обычно сразу честно говорили о недостатках и особенностях, но иногда люди умалчивают важные детали, если их не спросить. Так, в одной симпатичной квартире по привлекательной цене не было стиральной машины, и арендатор заметила это только после подписания договора. Когда она попросила купить машину в счет аренды, ей было отказано, так что ей пришлось покупать ее самой, а потом продавать при выселении.
Однажды я не обратила внимание, что холодильник в одной съемной квартире был моим ровесником. Видимо, с возрастом у него появилось биполярное расстройство: он то слишком холодил, так что все замерзало, то холодил недостаточно, и все портилось. Морозилка при этом вообще не работала как следует. Но у меня был холостяцкий холодильник, где почти ничего не хранилось, так что в целом мне это не мешало.
Чаще всего люди не обращают внимания на уровень шума во время осмотра квартиры. Так что всегда спрашивайте: какая звукопроницаемость, слышны ли машины с улицы, нет ли громких соседей, делает ли сейчас кто-то ремонт, есть ли поблизости стройка и не планируют ли ее начать. Это особенно важно для тех, кто работает из дома, часто созванивается по работе или просто любит засыпать в полной тишине.
Район тоже стоит изучить:
• где ближайший магазин, парк, метро;
• удобна ли парковка, если у вас есть машина;
• насколько безопасен район – лучше прийти и утром, и вечером, особенно если есть сомнения.
Можете попросить хозяина познакомить вас с соседями, чтобы оценить их адекватность. Если в подъезде в основном живут старушки или алкоголики, возможно, стоит поискать другой вариант.
При покупке квартиры обращайте внимание на все вышеперечисленное, а также закажите юридическую проверку у адвоката по недвижимости, чтобы убедиться, что с документами все чисто. Дополнительно уточните, не планируется ли поблизости новая стройка, которая может закрыть вам вид из окна и лишить вас покоя звуками перфораторов. Если вы обнаружили какие-то непредвиденные недостатки, но они вас не слишком беспокоят, просите скидку – вы ее заслужили.
Если вы планируете купить или арендовать дом или участок, то приглядывайтесь к каждому перечисленному нюансу еще в десять раз внимательнее. Лучше взять с собой знающего друга, у которого уже есть свой дом: он сможет подсказать, на что обратить внимание и что спросить. Идеальный вариант – выбирать с риелтором, который специализируется именно на землях и домах.
Прежде всего, оцените состояние и работу всех коммуникаций: вода, электричество, газ, канализация, отопление, интернет. Если чего-то нет, уточните, как и за сколько можно провести. Обратите внимание, сколько добираться до этого места с учетом пробок, есть ли рядом нужная вам инфраструктура, насколько место удалено от заводов, трасс или свалок.
Если дом требует ремонта, прикиньте затраты на реставрацию. Если же он в хорошем состоянии, узнайте, сколько уходит на отопление зимой и охлаждение летом. Осмотрите стены и фундамент: нет ли плесени, трещин, протечек, перекосов. Прислушайтесь, не скрипит ли что-то. Местность лучше выбирать не в низине, подальше от воды и особенно болот, чтобы было меньше сырости, комаров и лягушек.
Если вы планируете выращивать что-то на участке, уточните, подходит ли почва для ваших растений. Можно даже заказать анализ почвы в агрохимической, строительной или экологической лаборатории. Это поможет вам понять, какие культуры там будут хорошо расти и какой фундамент лучше закладывать.
Одна моя клиентка приобрела участок земли по хорошей цене, но не учла, что все коммуникации находились далеко. В итоге ей пришлось прокладывать трубы и провода за свой счет. Она решила выкопать свой колодец, но вода оказалась так глубоко, что дешевле было бы провести из ближайшей деревни. Только было уже поздно.
А вот моя подруга выбрала участок у горной речки и с удобством провела воду, но столкнулась с неожиданной проблемой – полчищами жаб, которые часто запрыгивали в дом. Подруга завела себе кошек, которые должны были бы бороться с жабами, но те предпочитали держаться от них подальше. А жабы вдобавок забирались в их миски с водой и устраивали там себе джакузи. После этого кошки брезгливо сторонились своих мисок, и нужно было постоянно мыть миски и менять воду. Подруга свыклась с жабами и даже стала их рисовать и вешать их портреты по всему дому. Я уговаривала ее попробовать поцеловать хотя бы одну: вдруг она в кого-нибудь превратится? Но она так и не решилась.
Летом меня отправляли в наш второй дом – на дачу к бабушке и дедушке под Наро-Фоминском. Тогда это казалось наказанием – проводить три месяца в этой глуши, но сейчас об этом доме у меня остались только теплые воспоминания. На шести сотках мой дедушка-инженер построил дом причудливой формы, буквой «Г». Комнат было шесть, из них две гостиных и один сарай, зато дверей целых пятнадцать. В дедушкиной комнате их было три: одна на кухню, вторая в сарай и третья на улицу. Причем эта дверь была покрашена в цвет дома, так что снаружи ее почти не было видно. От кого мой дедушка хотел сбежать или спрятаться, не знаю. Думаю, что от самого себя.
Вся мебель на даче была уютно-винтажной – наверное, отсюда у меня такая любовь к старинным вещам и вообще предметам с историей. В этом винтажном пространстве я чувствовала себя в безопасности.
Я хотела стать дизайнером интерьеров, как Гуля, старшая сестра Карины, моей подруги детства. Гуля была деловой красавицей с отличным вкусом, всегда приносила разные лакомства. Помимо традиционного набора девчачьих журналов мама покупала мне журналы по интерьерам, которые я увлеченно рассматривала и перерисовывала особенно понравившиеся мне квартиры. Рисовать я немного умела, потому что в детстве ходила в маленькую художественную студию, организованную творческой парой художников. Через несколько месяцев девушка забеременела, и когда ее живот стал уже совсем большим, студию закрыли.
В школе по рисованию у меня была пятерка – наверное, главным образом потому, что я брала книжки с иллюстрациями, прикладывала их к стеклу, сверху клала лист бумаги и перерисовывала гениальные картины Билибина и других иллюстраторов. Дизайнером интерьеров или хоумстейджером я хочу стать до сих пор, и, возможно моя мечта когда-нибудь осуществится.
Еще мне всегда нравилось писать. По литературе у меня были одни пятерки, и здесь я уже никогда не списывала, а все брала из головы. Только однажды мне поставили тройку за необычное задание: нужно было написать письмо Раскольникову из «Преступления и наказания» Достоевского. Я сочинила письмо от имени его матери, которая в моем воображении сошла с ума и написала ему всякий смешной бред. Учительница сказала, что Достоевский никогда не писал с юмором, и она ставит мне тройку только потому, что в сочинении соблюден жанр письма, а так бы она влепила двойку за издевательство над русской классикой.
Еще я помню, что мы проходили «Старуху Изергиль» Горького, и я рисовала в тетради портрет своего одноклассника. Портрет получился хорошим, но одноклассника в нем трудно было узнать. Учительница заглянула в тетрадь и спросила, кто это. Я сказала, что это Данко, о котором мы как раз читали. Она сказала: «Не похож», – и недовольно отошла. Я долго думала, как она могла знать, как выглядит Данко, если это вымышленный персонаж. И кого же я на самом деле нарисовала?
