Tratado de derechos reales
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Colección Investigaciones
Tratado de derechos reales. Parte general. Tomo 1
Primera edición digital: noviembre, 2017
© Universidad de Lima
Fondo Editorial
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Diseño, edición y carátula: Fondo Editorial de la Universidad de Lima
Versión ebook 2017
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Lima - Perú
Se prohíbe la reproducción total o parcial de este libro, por cualquier medio, sin permiso expreso del Fondo Editorial.
ISBN versión electrónica: 978-9972-45-412-7
Índice
Introducción
Capítulo primero Los bienes y las cosas
1. Generalidades
2. Concepto
2.1 Cosa y bien
2.2 Acepciones
2.3 Género y especie
3. Origen y evolución
4. Etimología
4.1 Cosa
4.2 Bien
5. Denominación
6. Definición
7. Características
7.1 Existencia
7.2 Posibilidad de apropiación
7.3 Función utilidad
7.4 Valor económico
8. Fundamento
9. Importancia
10. Clasificación
10.1 Romanista
10.2 Elemental
10.3 Moderna
10.3.1 Bienes presentes y futuros
10.3.2 Bienes específicos o genéricos
10.3.3 Bienes divisibles e indivisibles
10.3.4 Bienes con dueño cierto o con dueño incierto y de nadie
10.3.5 Bienes principales, integrantes y accesorios
10.3.6 Bienes singulares y universales
10.3.7 Bienes fungibles y no fungibles
10.3.8 Bienes consumibles y no consumibles
10.3.9 Bienes corporales e incorporales
10.3.10 Bienes comerciales e incomerciales
10.3.11 Bienes apropiables e inapropiables
10.3.12 Bienes inmuebles y muebles
10.3.13 Bienes simples y compuestos
10.3.14 Bienes registrables o no registrables
10.3.15 Bienes identificables y no identificables
11. Bienes principales, partes integrantes y accesorias
11.1 Principales
11.2 Integrantes
11.2.1 Efectos
11.2.2 Características
11.3 Accesorias
11.3.1 Características
11.4 Pertenencia
11.5 Partes integrantes y accesorias
11.6 Accesorio y pertenencia
11.7 Transferencia de propiedad de lo principal, accesorios y pertenencias
11.8 Naturaleza jurídica de los ascensores
11.9 Accesorium sequitur principale
11.9.1 Efectos
12. Frutos
12.1 Etimología
12.2 Denominación
12.3 Concepto
12.4 Definición
12.5 Caracteres
12.6 Clases
12.6.1 Frutos naturales
12.6.2 Frutos industriales
12.6.3 Frutos civiles
12.7 Efectos
13. Productos
13.1 Concepto
13.2 Definición
13.3 Caracteres
13.4 Semejanzas y diferencias entre frutos y productos
13.5 Ni frutos ni productos
14. Mejoras
14.1 Antecedentes
14.2 Concepto
14.3 Denominación
14.4 Definición
14.5 Clases
14.6 Importancia
14.7 Constitución
15. Animales
15.1 Naturaleza jurídica
15.2 Animales como bienes o res propriae
15.3 Animales como cosas o res nullius
15.4 Animales como seres sensibles
15.5 Normas locales
15.6 Delineamiento final
Bibliografía del capítulo
Capítulo segundo Los derechos reales
I. Derechos de reales
1. Generalidades
2. Antecedentes
3. Concepto
4. Definición
5. Denominación
6. Características
6.1 Absoluto
6.2 Inherencia
6.3 Publicidad
6.4 Taxatividad
6.5 Oponibilidad
6.6 Funcionalidad
6.7 Adquisición por usucapión
6.8 Tendencia a la perpetuidad
6.9 Determinación y existencia actual del bien
7. Tipos
7.1 Derecho real objetivo
7.2 Derecho real subjetivo
8. Ubicación
8.1 Derecho privado
8.2 Derecho público
8.3 Derecho mixto
9. Objeto
10. Importancia
11. Contenido
12. Elementos
12.1 Sujeto
12.2 Cosa
13. Constitución
14. Finalidad
15. Clasificación
15.1 Derecho real sobre la cosa propia
15.2 Derecho real sobre la cosa ajena
15.2.1 Derecho real de disfrute
15.2.2 Derecho real de garantía
15.2.3 Derecho real de adquisición
16. Ámbito
16.1 Objetivo
16.2 Subjetivo
17. Regulación legal
17.1 Constitución
17.2 Código Civil
17.2.1 Distribución del articulado
17.2.2 Libro de Derechos Reales
17.3 Otras normas
II. Relación jurídico real
18. Concepto
19. Requisitos
19.1 Existencia
19.2 Licitud
19.3 Determinación
19.4 Extensión objetiva
19.5 Indivisibilidad
20. De la relación y la situación jurídica del derecho de las cosas
20.1 Teoría de la relación jurídica
20.2 Teoría de la situación jurídica
21. Adquisición y extinción
21.1 Adquisición
21.2 Extinción
22. Obligacionalización de los derechos reales
III. Derechos subjetivos reales
23. Antecedentes
24. Concepto
25. Elementos
25.1 Sujeto
25.2 Objeto
25.3 Relación jurídica
26. Derechos reales y derechos personales
26.1 Derechos reales
26.2 Derechos personales
27. Naturaleza jurídica de los derechos reales
27.1 Teoría clásica
27.2 Teoría realista
27.3 Teoría personalista
27.4 Teoría mixta
28. Derechos reales y derechos personales
28.1 Diferencias
28.2 Relaciones
29. Situaciones jurídicas reales
29.1 Obligaciones propter rem
29.1.1 Clases
29.1.2 Caracteres
29.1.3 Limitaciones de la propiedad
29.2 Cargas reales
29.3 Derechos reales in faciendo
29.4 Obligaciones con eficacia real
30. Derechos reales dudosos
31. Los derechos reales en el Código
31.1 Derechos reales consagrados en el Código
31.2 Derechos reales extintos
Bibliografía del capítulo
Capítulo tercero Objeto de derecho
1. Generalidades
2. Etimología
3. Noción
4. Definición
5. Características
5.1 Utilidad
5.2 Poder del sujeto
5.3 Típicos
5.4 Lícitos
5.5 Valuables
5.6 Tutelados
5.7 Composición
5.7.1 Bienes jurídicos
5.7.2 Derechos
5.7.3 Prestaciones
6. Naturaleza jurídica
7. Clases
7.1 Cosa
7.2 Bienes
7.3 Bienes jurídicamente protegidos
8. Importancia
9. Objeto del derecho
9.1 Denominación
9.2 Definición
9.3 El objeto en el Derecho
Bibliografía del capítulo
Capítulo cuarto Principios generales de los derechos reales
1. Generalidades
2. Los principios de los derechos reales en la doctrina comparada
3. Principios de los derechos reales
3.1 Tipicidad
3.1.1 Tipicidad y autonomía de la voluntad
3.1.2 La tipicidad en el Perú
3.1.3 Excepciones a la regla de la tipicidad
3.1.4 Nuevos derechos reales
3.1.5 Descodificación
3.1.6 Derechos reales dudosos. ¿Típicos o atípicos?
3.1.7 Nuevos derechos reales
3.1.8 Derechos reales derogados
3.1.9 Decadencia del sistema cerrado
3.1.10 Numerus apertus
3.1.11 Diferencias entre ambos sistemas
3.1.12 Sistema intermedio: numerus clausus y numerus apertus
3.1.13 Nuevos derechos reales o extensión de los ya existentes
3.2 Consensualidad
3.3 Publicidad
3.4 Especialidad
3.5 Inherencia
3.6 Elasticidad
3.6.1 Coexistencia de los derechos reales
3.6.2 Exclusividad
3.7 Casualidad
3.8 Otros principios
3.8.1 Buena fe
3.8.2 Absolutismo
3.8.3 Perpetuidad
3.8.4 Desmembramiento
3.8.5 Transmisibilidad
4. Principios de los derechos reales en la Constitución peruana
4.1 Principio de garantía y defensa de la propiedad como derecho
4.2 Principio de garantía y defensa del patrimonio cultural de la nación
4.3 Principio de garantía y defensa del territorio nacional
4.4 Principio de reserva de los bienes de dominio público
4.5 Principio de reserva de los bienes de uso público
5. Principios de los derechos reales en el Código Civil
5.1 Principio de legalidad
5.2 Principio de libertad de enajenación
5.2.1 Prohibiciones legales a la libertad de enajenación
5.2.2 Limitaciones a la libertad de enajenación
5.2.3 Ámbito de aplicación
5.2.4 Restricción legal de la propiedad
5.2.5 Restricción convencional de la propiedad 277
5.2.6 Pactos de restricción del disfrute
5.3 Principio del uso de la propiedad en armonía al interés social
Bibliografía del capítulo
Capítulo quinto Acciones reales
I. Aspectos generales
1. Generalidades
2. Concepto
3. Definición
4. Objetivo
5. Principios
6. Importancia
7. Clases
8. Ámbito de las acciones reales en el derecho comparado
8.1 Acción negatoria
8.2 Acción confesoria
9. Tratamiento de las acciones reales en el Perú
II. Tutela de la posesión
9.1 Generalidades
9.2 Acciones posesorias
9.3 Interdictos
9.3.1 Antecedentes
9.3.2 Etimología
9.3.3 Concepto
9.3.4 Objetivo y procedencia
9.3.5 Naturaleza jurídica
9.3.6 Características
9.3.7 Competencia
9.3.8 Requisitos y anexos
9.3.9 Prescripción extintiva
9.3.10 Acumulación de pretensiones
9.3.11 Base legal
9.4 Interdicto de recobrar
9.4.1 Objetivo de la acción y procedencia
9.4.2 Legitimación activa
9.4.3 Legitimación pasiva
9.4.4 Prueba
9.4.5 Sentencia
9.4.6 Despojo judicial y procedimiento especial
9.5 Interdicto de retener
9.5.1 Objetivo de la acción y procedencia
9.5.2 Legitimación activa
9.5.3 Legitimación pasiva
9.5.4 Prueba
9.5.5 De los actos procesales
9.5.6 Sentencia
9.6 Otros interdictos
9.7 Tutela resarcitoria de la posesión
9.8 Defensa extrajudicial de la posesión
III. Tutela de la propiedad
9.9 Acción reivindicatoria
9.9.1 Antecedentes
9.9.2 Etimología
9.9.3 Objetivo de la acción y procedencia
9.9.4 Características
9.9.5 Legitimación activa
9.9.6 Legitimación pasiva
9.9.7 Prueba
9.9.8 Sentencia
9.9.9 Base legal
9.9.10 Cosas reivindicables
9.9.11 Cosas no reivindicables
9.9.12 Caso especial de las tierras ancestrales
9.10 Acción de mejor derecho de propiedad
9.11 Deslinde y amojonamiento
9.12 Rectificación de área
9.12.1 Objetivo de la acción y procedencia
9.12.2 Legitimación activa
9.12.3 Legitimación pasiva
9.12.4 Tipos de proceso
9.13 Acción negatoria
9.14 Partición judicial de la copropiedad
9.15 Tercería de propiedad o excluyente de dominio
9.15.1 Objetivo de la acción y procedencia
9.15.2 Características
9.15.3 Legitimación activa
9.15.4 Legitimación pasiva
9.15.5 Prueba
9.15.6 Sentencia
9.15.7 Base legal
10. Diferencia entre las acciones reales y las acciones personales
11. Acciones de inmisión
11.1 Acción de cese de inmisiones
11.2 Acción de responsabilidad
Bibliografía del capítulo
Bibliografía general
Anexos
Anexo 1. Diferencias y semejanzas entre arrendamiento, superficie y usufructo
Anexo 2. Índices comparativos entre el Código Civil de 1984 con los códigos de 1936 y 1852
Introducción
Los bienes y su tratamiento por el Derecho es lo que abordamos en esta oportunidad. Nos centramos exclusivamente en el marco general de los derechos reales, con un enfoque contemporáneo de la nueva teoría institucional, jurídica y principista de las cosas. Estas, hoy, tienen mucho más trascendencia que antes. Los negocios marcan el día a día. Las inversiones, el tráfico y la comercialización mueven la economía del país y las cada vez más variadas operaciones comerciales enrolan a los derechos reales como su parte esencial.
Las cosas en general y los bienes en particular merecen una atención del Derecho Civil, tomando en cuenta que las relaciones jurídicas de los sujetos se dan o tienen a los bienes como objeto de estas. El hombre como sujeto y las cosas como objeto son la premisa que inspira esta obra. Con este primer tomo buscamos llenar el vacío en la doctrina nacional y, en gran parte de la comparada, que no ha desarrollado en forma eficiente y completa una teoría general de los derechos reales. Las obras sobre la materia o bien empiezan con un tratamiento ligero acerca de las generalidades de los bienes y el Derecho o, lo más común, empiezan su desarrollo con el tratamiento en sí de cada uno de los derechos reales en particular reconocidos por la ley. Esta situación no se da en otras áreas del Derecho, vg., obligaciones, contratos, familia, personas, responsabilidad civil, entre otras, que sí cuentan con una sólida teoría que sustenta un marco teórico introductorio. Es nuestra intención salvar esta pobreza de generalización en materia de derechos reales1, primero sentar las bases de los derechos reales, con una sólida teoría general, para luego pasar al análisis de cada una de las instituciones ius reales.
En este primer tomo tratamos temas referidos al gran universo de los bienes, sustentándonos en un planteamiento teórico y doctrinario que busca fundamentar su naturaleza y caracterología. En el marco del Derecho per se estudiamos su contenido, la teoría de los derechos reales, como la denominamos en nuestro medio, pasando por la teoría del objeto de derecho, como todo lo material que implica trascendencia jurídica y que permite la satisfacción de las necesidades de los sujetos; el objeto (material o inmaterial) representa para el Derecho un aspecto que es tratado in extenso y a esto nos avocamos planteando una teoría ius realista. Los principios de los derechos reales, si bien nada consolidados en nuestro entorno legal, los presentamos desde una óptica comparada, buscando establecer un encuadre propio, un verdadero esquema de la principiología de los derechos reales en el Perú, tomándose en cuenta la norma y la realidad, la jurisprudencia y la casuística; frente a la ley, los principios son una fuente del Derecho que, conjuntamente con la doctrina, canalizan la aplicabilidad de las instituciones jurídicas, situación esta que permite (re) interpretar nuestra normativa, insuflando vida a un Derecho que se creía inerte. En el rubro de la acciones, tratamos la diversidad de mecanismos judiciales existentes que preservan los derechos reales; tan necesarias como indispensables, las acciones reales permiten la defensa directa de los derechos. Ya lo dice Monroy: “Para qué me sirve tener un derecho si no se cuenta con las herramientas para defenderlo”2. No obstante ello, las acciones reales requieren un reajuste procedimental, la importancia de los bienes y las relaciones que generan así lo requieren. Con estos temas presentamos el marco general de los derechos reales.
Los volúmenes siguientes, en preparación, son: Tomo II: Posesión, propiedad y derechos reales sobre la cosa ajena; y Tomo III: Derechos reales de garantía.
Esta obra ha contado con la colaboración de Daniella Heredia Yagui y Marco Andrei Torres Maldonado. Con su apoyo procesé la ingente información en la materia estudiada. Comencemos con el estudio de los bienes como objeto de derechos.
Enrique Varsi Rospigliosi
Nota
Cuando en el presente libro el autor se refiera al número de un artículo o mencione solo la palabra Código, se entiende que es del Código Civil. El lector deberá tomar en cuenta las siguientes abreviaturas:
Art. Artículo
CPC Código de Procedimientos Civiles
Código del 52 Código Civil de 1852
Código del 36 Código Civil de 1936
DOEP Diario Oficial El Peruano
DS Decreto Supremo
D. Leg. Decreto Legislativo
L. Ley
LGS Ley General de Sociedades
SBS Superintendencia de Banca y Seguros
TUO Texto único ordenado