Кровельная изоляция. Кровельное озеленение. Ошибки. Проблемы. Гидроизоляционные материалы: Краткое изложение

2.3 Компетентность застройщика

В стремлении оптимизировать свои задачи застройщик часто старается минимизировать число консультантов на запланированном строительном объекте.

Однако это не освобождает его от обязанности точно и ясно описывать вид и качество строительных работ на строительном объекте, готовить их техническое описание и производственную программу еще до оформления заказа генеральному подрядчику. Эти документы становятся неотъемлемой частью договора с генподрядчиком.

Как свидетельствуют эксперты, условия застройщика очень часто не выполняются. Причиной тому в первую очередь является сам застройщик, который нечетко определил желаемый результат, и поэтому ему не приходится ожидать ничего, кроме обычного выполнения работ согласно соответствующим минимальным требованиям отраслевых правил.

Если же застройщик самостоятельно или с привлечением специалистов точно изложил требования, генподрядчик с высокой вероятностью будет стремиться их выполнить, следуя, однако, все тому же принципу минимализма – наименьшие затраты труда и материалов.

Вот типичные признаки подобного подхода:

а) крохоборство при распределении заказов и получение заказа субподрядчиками, выставившими наименьшую цену, что влечет низкое качество работ;

б) выбор самого дешевого кровельного покрытия из всех возможных;

в) ремонт кровли с сохранением старых материалов там, где нет видимых повреждений;

г) упрощение чертежей для снижения расходов;

д) выбор самого простого способа озеленения кровли без учета стоимости ее последующего обслуживания.

Некоторые застройщики, получив негативный опыт работы с генподрядчиками, начинают понимать, что цена сооружения определяется не только сегодняшними затратами на строительство, но и последующими расходами – сразу после сдачи объекта и позднее, в процессе эксплуатации и обслуживания.

Только застройщик может эффективно повлиять на практическое воплощение концепций, правильно формулируя заказы на выполнение проектных и строительных работ. А будет спрос, будет и предложение. Если произойдет переориентация на долгосрочную экономичность, то и «индустрия минимализма» сойдет на нет.

«МИНИМАЛИЗМЫ» ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Рис. 23

Узел сопряжения кровельной гидроизоляции, заведенной на стену, с дверным проемом: отсутствует краевая рейка. Острые края облицовочного профиля истирают кровельный материал. На запланированном водосточном желобе из нержавеющей стали решили сэкономить, как и на дополнительной водосточной воронке

Рис. 24

Экономия на парапете. Толщина ограждающей стенки уменьшена с 750 до 500 мм, и не закреплен защитный фартук. Нет и разделительного слоя между фартуком и парапетом – его посчитали лишним

Рис. 25

Сэкономили даже на укладке плит. Их не закрепили на поверхности, а просто положили на субстрат

НЕВЕЖЕСТВО СУБПОДРЯДЧИКА

Рис. 26

Безобразно наклеенные полосы битумного рулонного материала – попытка обеспечить гидроизоляцию

Рис. 27

«Художественная» герметизация защитной трубы для электропроводки

Рис. 28

Некачественно выполненный стык. Тому, кто игнорирует столь откровенно плохую работу, следовало бы предъявлять обвинение в умышленном сокрытии брака, если он добровольно не признает дефект

Глава 3
Внимание к деталям

Строительное сооружение – конструкция не однородная, а состоящая из множества компонентов с разными сроками службы. Первичная система здания включает фундамент, коробку и ее защитные элементы – фасад и кровлю.

При ранжировании слоев такого компонента, как крыша, главное значение приобретает гидроизоляция. Она должна обеспечить долговременную защиту всего сооружения. Срок эксплуатации этого слоя должен быть ориентирован на срок службы здания.

На современном этапе при условии профессиональной укладки и соответствующем техническом обслуживании минимальный срок службы кровельных покрытий составляет 30 лет, средний – 50 лет. Это можно проверить с помощью новейших надежных испытательных приборов и методов.

Тот, кто старается найти лучшее на сегодняшний день качество, его и достигает, ведь на рынке оно представлено. Тот, кто непритязателен, получает обычное качество и, соответственно, намного менее продолжительный срок эксплуатации. А безответственный, ленивый и некомпетентный застройщик сталкивается с дефектами из-за ошибок в проектировании (или его отсутствия) и неграмотного монтажа кровельного покрытия либо иных элементов кровельной конструкции.

Рис. 29

Проектирование кровли необходимо начинать уже на этапе проектирования каркаса здания. Профильное согласование со всеми участниками проекта обязательно

3.1 Полимерные кровельные материалы и способы их монтажа

Стандартно изоляционные материалы для кровли монтируются однократно, без особого риска и сложностей. Самые распространенные сегодня – битумные, битумно-полимерные и полимерные покрытия.

Общее понятие «полимерные гидроизоляционные материалы» объединяет:

● кровельные мембраны из синтетического (этилен-пропиленового) каучука (ЭПДМ);

● кровельные мембраны из поливинилхлорида (ПВХ);

● кровельные мембраны на основе термопластичных полиолефинов (ТПО);

● жидкие покрытия.

Битумные кровельные покрытия обычно укладывают в два слоя с их параллельным расположением со смещением. Их склеивают или сваривают (наплавляют) по всей поверхности.

Мембраны из синтетического каучука, как правило, крепят к основанию с помощью специальных клеевых составов и мастик холодным способом.

Полосы рулонных материалов на основе ТПО и ПВХ соединяют, сваривая горячим воздухом. Оптимальные условия надежной сварки определяют при составлении общей таблицы – «óблака сварки».

Жидкие покрытия наносят по всей поверхности в два слоя, которые можно намазать, налить или напылить, с обязательным армированием между ними.

Несоблюдение правил монтажа – наиболее частая причина дефектов.

3.2 Старение материалов

Все элементы здания, находящиеся под воздействием погодных условий, подвержены естественному старению. Особенно велика нагрузка на кровлю – происходит изменение свойств изоляционного покрытия вместе со всеми стыками и примыканиями. Скорость старения битумных и полимерных, рулонных и жидких материалов зависит в первую очередь от их качества. Естественный процесс старения не отменить, но можно замедлить.

Состояние в процессе старения зависит от физического, химического, биологического и механического воздействия, которое возрастает, если его не учли с конструктивной и плановой точки зрения или не принимают соответствующих мер технического обслуживания для противодействия старению.

Рис. 30

Изменения свойств образцов кровельных материалов после искусственного старения

Конструктивные швы, подверженные прямому воздействию погодных условий, наиболее уязвимы и требуют дополнительной защиты, например специальной пленкой или профилями. Это касается всех строительных элементов, где возможно образование трещин из-за усадки здания и естественного старения кровельного материала.

3.3 Защита от атмосферных воздействий и гравийный балласт

Применяются легкая и тяжелая защита поверхности от воздействия солнца и атмосферных осадков. Под легкой защитой понимается, например, дощатый террасный настил на гидроизоляционных покрытиях. Тяжелой защитой могут служить плиты или озеленение.

Рис. 31

Сравнение срока службы равноценной гидроизоляции в разных условиях

Настилы из плит не присоединяют вплотную к местам возможного протекания (проходки, аэраторы, люки и другое подобное оборудование) – оставляют зазор 20 мм, чтобы стык в месте возможного протекания или вся эта зона не повредились от движения настилов, вызванного изменениями температуры.

На момент укладки толщина балластной засыпки гравием должна быть не менее 50 мм. Следует учитывать невысокую стойкость тонких кровельных покрытий к проколу. При однослойном покрытии рекомендован дополнительный защитный слой для предохранения от неблагоприятного воздействия статического, динамического и термического характера.

Известь ускоряет процесс старения любых изоляционных покрытий, поэтому при выборе щебня следует обратить внимание на его состав.

Гравийную засыпку, применяемую для балластной фиксации покрытия, нельзя считать защитой кровельного материала от атмосферных воздействий. Дело в том, что засыпка означает более продолжительное воздействие влажности, вероятность большего загрязнения, усиленного воздействия микроорганизмов, а также омыления и гидролиза при изменении значения водородного показателя (pH). Все это быстрее разрушает полимерные изоляционные покрытия и ускоряет процесс старения. На всех старых кровлях, покрытых гравием, на изоляционном покрытии можно обнаружить слой грязи из продуктов истирания гравия, пыли, сажи и пр. Не исключено, что регулярная уборка (например, каждые пять лет) продлит срок службы покрытия.