Почти дома

www.super-izdatelstvo.ru

Все права защищены. Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

ISBN 978-5-9965-2274-3

Почти дома

И вот, когда уже одну ногу занесли над дорогой к своему дому, самое время решить, а что, собственно-то, хочется? Поскольку палитра вкусов широка и многогранна, то пройдусь по всей по диагонали, собрав их пучками. Честное слово, большинство вышло из наиболее удачных и популярных проектов последнего полувека, часть – глубокая переработка современных проектов известных блогеров.

Книга состоит из статей вокруг одного концепта. Кроме картинок, приведу примеры технических решений, которые большей частью хорошо известны, но игнорируются строителями, объясню преимущества планировки жилого пространства, чтобы было с чем сравнить, когда подберетесь к варианту своего дома. Сначала разберу от частного домостроения на примере чужого опыта, а потом, перейдя к общественному, поделюсь своим.

Итак, дачи и около:

Дом 6 Х 6 м Микро 44 кв. м – проект логова холостяка на 8 страницах с разбором

Дом 7 Х 8 м Мини – проект 2-комнатного дачного дома на 3 страницах хитроумного инженерного решения и экономики

АС 43 и АС55 как первый почти дом – возврат к охотничьей сторожке с удобствами в 5 страниц к проекту Архитектора Семена 4 Х 7 м

Дом в забор 51 и 62 кв. м – два проекта для малепусеньких участков на 5 страниц

А-фрейм 61 – канадского образца на 4 страницах

Как из Микро Барна 43 с помощью А-фрейма 61 сделать Микро Ангар 48 – на 4 страницах

Загородные дома, начиная с модульных или почти:

Ода Дубль Дому – рассматривается развитие модульного концепта на 57 кв. м так чтобы понятно, просто и дешево на 6 страницах.

План Z – продолжение темы ДД в оригинальной конфигурации на 95 кв. м в Z и T вариантах на 7 страницах.

Дом 6 Х 12 м Понты 131 кв. м – проект 4-комнатного модульного дома в 3 вариантах на 7 страницах

Совсем дома из минипанелей:

Дом 6 Х 6 – проект 3-комнатного дома с разбором на 5 страниц

Разбор дома 7 Х 7 м в сравнении с 6 Х 6 м – проект 4-комнатного дома с разбором на 7 страниц

Дом 7 Х 8 м Свечка – проект 5-комнатного дома с разбором на 6 страниц

Как дом за 100 – альтернативный концепт улучшенному дому за 100 дней на 7 страницах

Прогресс СХ100 – предлагаемые улучшения в СХ100 с подачи Нияза Гараева на 4 страницах с элементами Ку-Даблинга

Би-Левел для аренды на 3 страницы

Дом Пента 95 кв. м – проект 3-комнатного дома на 6 страницах

Гараж 3 спаленный на 134 кв. м – проект на 4 страницах

Дом СЕ156 – предлагаемые улучшения к дому Сергея Евдокимова с элементами Ку-Даблинга на 3 страницах

Дом с Гаражом 170 кв. м – обзорная статья канадского полувекового концепта с улучшениями в 3 вариантах на 8 страницах

Дом Диамонд 185 кв. м – проект 3.5 этажного дачного домика на 3 страницах

А-А фрейм – как ответ на идею украинских фахверкояхтеров с подачи Виктора Черникова на 190 кв. м и 4 страницы

Серпант 300 – презентация концепции дома Серпант в 9 уровнях на 7 страницах с картинками

Общественное:

Участок: как есть и как хочется – фантазия на 8 страниц

Общага – выгодный 3-этажный 20-квартирный дом с модулями Слот 1 (38 кв. м +) на сдачу в 3 страницах

Квартира 79 кв. м – проект квадриплекса с 2-спаллеными модулями на 5 страницах

Квартира 110 кв. м – продолжение темы квадриплекса на 4 страницах

Slot 3 – введение в таунхаусы на примере триплекса Слот 2 с краев и Слот 3 по центру в 4 страницах

Дуплекс Норз Д 59 кв. м – проект с 2-комнатными модулями на 5 страниц

Прелесть таунхауса на примере модуля Норз С 79 кв. м – проект на 8 страницах

Приятности таунхауса на примере Би-Левел для аренды 95 кв. м – проект на 4 страницах

North Design – описание дизайна на 2 страницы

Slot Design- описание дизайна на 2 страницы

Penta Design- описание дизайна на 2 страницы

Bi-Level Design- описание дизайна на 2 страницы

Дом, который построил Дима – вкратце на 13 страницах фотографий с пояснениями

В итоге получилось 40 домов или почти. Их планы полов выполнены в Экселе, для удобства отформатированных в клетку. Для меня было удобно задать масштаб клетки в 2 фута (61 см), поскольку под этот размер у нас рассчитаны размеры стройматериалов. Полагаю, на территории бывшего СССР, о чудо, большинство материалов также рассчитаны если не под шаг 61 см, то от 60 до 62.5 см. Называется шаг или grid. В случае с ДД шаг изменен под 62,5 см. Но поскольку это Эксель, то масштаб и размеры легко могут измениться под любой другой шаг. Из планов полов я выкинул стрелки и сноски. Если на нем попадаются числа, то это либо размер в метрах ближайшего простенка, либо площадь помещения (по центру, выделенная). В случае вопросов готов ответить по Е-мейлу: dkarpukhin@mail.ru

Дачи и около:

Микро 44 кв. м

После появления упражнения на как бы дом Мини в 60 квадратов, если считать с полатями, а так – 46 квадратов, оказалось, что надо еще меньше и дешевле. И вот появилось на 44 кв. м, но если честно, домик для одинокого в 30 квадратов без полатей. Удешевления удалось достичь уменьшением трудо и материалоемкостью каркаса, несколько снизив стандарт утепления с 20 до 15 см в стенах, поскольку при однорамном остеклении это не столь важно.

Впрочем, должно быть уютно:

Что бросается в глаза: будучи домиком с базой грубо 6 Х 6 м, его нельзя даже представить больше, потому он скромно развернулся скатом во фронт. Над прихожей, санузлом и кухней, где высота потолков не критична (2.1 м), располагаются полати площадью более 14 квадратов с окном. Зато в зале высота потолка достигает 4.7 м. Поскольку участок, скорее всего, тоже мелкий, то окон в забор нет. Вернее есть только выше забора, чтобы сосед знал, есть ли кто дома вечером.

Зацените удобства: входя в дом налево, вешалка (можно сделать встроенный шкаф) и не просматривается весь дом. По ходу – полная ванная, вход в зал шириной почти 3.5 м, шведская лестница на полати, по залу на кухню, которая также выделена в отдельный закуток и может при желании быть отделена. На полатях, высотой от 80 см до 2.3 м есть даже окно. Опорные стены над проемами в кухню и коридор создают интим балкона в театре. И заметьте, дом очень хорошо нахлобучивается на двойной гараж, если он уже есть.

А теперь главное, поговорим за деньги, а именно за инженерку и способы экономии.

А здесь готовьтесь к сюрпризам:

1. Фундамента нет как факта. Вместо него 30 см щебеночная подсыпка в геотекстиль и «табуретки» – сколоченные тумбы из досок или бетона с основанием 50 см – необходимым и достаточным основанием для самых нестабильных почв. Даже если что и приключится со временем – легко можно поддомкратить и подложить дощечку. Зато под дом можно залезть, да и хранить там много чего. Вплоть до погреба. Всего надо 6 табуреток.

Если табуретки делать конусными с диаметром основания 50 см и 10 см пяткой, верха 10 см со стальной 3 мм пластиной для монтажа, а внутри замуровать 40 см надувной мяч, то каждая табуретка вместо 250 л бетона будет менее 50 л, что значительно дешевле в изготовлении и проще в монтаже. Бетон должен быть марки 400 в пленку, чтобы набрал прочность, и не требовалась гидроизоляция.

Итого 0.3 куба бетона и 6 пяток на анкерах. Скажем, 200 у. е. на все.

2. Из обвязки всего 3 балки по 5.75 м сечением 80 Х 300 мм, лучше пропитанного леса. Зато половые лаги 6 м из доски 40 Х 200 мм, поскольку между балками по менее 3 м. Этого вполне достаточно для подпольного утепления минватой в 200 мм (тепло вниз не ходит), но низ правильно оббить 0.3 мм оцинковкой от мышей и поджога так, чтобы оборачивала весь низ и на 15 см уходила под фанеру стен.

Балки зачетные, при распиле 6 м будет почти 0.15 куба.

Половые лаги из 6 м досок 9 штук и одна распиленная пополам – опора, привинченная к внешним стенам – итого 10 штук или 0.45 куба.

Итого 0.6 куба леса и 40 квадратов оцинковки потянут на 300 у. е. с шурупами, скобами и работой.

3. Обвязка половых лаг – одинарной 25 Х 150 мм 6 м доской, поскольку в ней нет разрывов и более не надо. Сверху же стены сооружены по принципу минипанелей. В большинстве случаев каркас подвижен из-за некачественных спилов и недобоя стоек. В данном случае предлагается отбирать, напиливать и сбивать доски в микропанели в контролируемых условиях и монтировать на объекте. Щели в сантим-другой запениваются или подтыкаются минватой. Зато нет удвоенных стоек как факта.

Обвязка в 4 доски даст еще 0.1 куба леса или 30 у. е. с гвоздями.

4. Каркас разделяется на несущий (боковые внешние стены) и не несущий. Стойки несущего каркаса выполнены доской 40 Х 150 мм с шагом под минвату и листовой материал (фанеру 12 мм на стены и полы). Стойки и горизонтальные перекрытия строго совпадают без выхода на обвязку. Пламяотсечки вставлены по длине мата минваты для снижения риска «улыбок» в месте их схождения. Кроме того, они играют основную роль в поддержке листового материала при попытке сыграть под порывом ветра или механическом воздействии, и главное, задают шаг стоек, если они были предварительно напилены в цеховых условиях.

Каркас несущих стен микропанелями потянет на 18 досок 40 Х 150. Каркас ненесущих стен выходит в 15 досок. Итого 33 доски или 1.2 куба.

Внутренняя стена туалета потребует 12 досок (сдвоенных на стойках) по 25 Х 100 мм. Внутренняя стена полатей 3 доски. Итого 15 досок или 0.25 куба.

Всего на каркас пойдет 1.5 куба леса, что составит 450 у. е. с гвоздями.

Пароизоляция – 75 мкм двойная пленка 80 кв. м или 40 у. е. со скотчем.

Теплоизоляция – 18 кубов или 360 у. е.

Внутренний гипсокартон 9 мм в 2 слоя и один снаружи потянет в 100 листов или 400 у. е. вместе с клеем и шурупами.

Фанера 12 мм – 26 листов или 520 у. е.

Итого стены и потолок по материалам потребуют 1 750 у. е. Плюс при правильной организации с учетом работы 2 500 у. е.

5. Сверху стен каркаса идет такая же одинарная обвязка доской 40 Х 150 мм. На обвязке располагается платформа кровельного перекрытия вместо привычной стропильной системы. И у нее есть резон:

a. В отличие от стропильной системы, горизонтальные балки передают нагрузки вертикально (или почти). Будучи связаны в платформу они фиксируют геометрию дома (что стропила в принципе не делают), дают достаточное пространство для изоляции (300 мм), при такой высоте обеспечивая достаточной прочностью крышу.

b. Полые горизонтальные балки (фанера, каркас из доски 25 Х 100 мм, заполненный минватой, фанера) дают в пару раз меньше утечку тепла по высоте, в разы меньше в сравнении с открытыми фермами, дают дополнительные 8 см ширины для компенсации увеличения расстояния между балками с уклоном плоскости 50 %, и за счет ширины каркаса компенсирует смещение вертикальной нагрузки на балки за счет уклона.

Кровельная балка состоит из 2 досок по 6 м из 6 сдвоенных по 25 см поперечин для закрепления фанеры. По лесу это 2.5 доски на балку и 8 балок – будет 20 досок или 0.3 куба. Кроме того, понадобится по 1.25 листа фанеры на балку или 10 листов всего. На изоляцию пойдет 1.5 куба минваты. По материалам выходит 200 у. е. за фанеру, 100 у. е. за лес, 30 у. е. за вату. С учетом работы, клея и шурупов потянет на 600 у. е.

Распорки между балками потянут на 8 досок по 25 Х 150 мм, плюс 4 доски на V-балку в зоне конька, 4 доски на наружную обшивку, 5 досок на обвязку платформы снизу. Итого набралось 21 доска или 0.45 куб.

Нижняя и верхняя обрешетка требует 40 досок 25 Х 100 мм или 0.6 куба.

Пароизоляция 75 мкм двойной пленкой – грубо 40 кв. м или 20 у. е. со скотчем. Теплоизоляция в 8 слоев 14 кубов или 280 у. е.

Всего 1.05 куба. Это 300 у. е. с гвоздями. Профнастил 1 мм около 50 квадратов или 500 у. е. с саморезами. Весь пирог кровли по материалам выходит в 1420 у. е. и с работой – 2 000 у. е.

6. Раскрепление платформ кровли и пола через 2.4 м позволяет укладывать маты ваты целиком, что снижает трудоемкость и ошибки при изоляции.

7. Обрешетка пола и потолка выполняется доской 25 Х 100 мм с шагом 20 см для пола и экономии на толщине половой фанеры (12 мм вместо 18 мм без обрешетки) и 60 см потолка – достаточного пространства для проводки в стальных кабелегонах, которая разводится по потолку, а не сквозь стойки. Следует учесть, что провод сверху не сразу направляется к розетке или выключателю, а приспускается на 10–15 см ниже, чтобы вода по нему туда не попала, а воздух с теплом – не уходил по каналу вверх.

Полы требуют 20 досок 25 Х 100 мм на обрешетку полов, 7 досок на обрешетку полатей, всего 27 досок или 0.4 куба, или 120 у. е. с гвоздями.

12 мм фанеры надо 14 листов или 280 у. е.

Всего по материалам 400 у. е. или 500 у. е. с учетом работы.

8. Сверху кровельной платформы набивается продольная обрешетка той же доской с шагом 30 см для вентиляции и жесткости под кровельное покрытие. При применении фальца, мягкой черепицы и подобных покрытий, рекомендуется 12 мм фанера поверх обрешетки, но шаг обрешетки можно увеличить до 60 см. Соответственно, по концам и на коньке оставляются вентпродыхи, защищенные сеткой от живности.

9. Внутренняя стена ванной является несущей для перекрытий полатей, поэтому важно попадание стоек под 150 мм лаги полов полатей. Лаги выполнены из 40 Х 150 мм. И этого достаточно, поскольку максимальный пролет над кухней – менее 3 м. Кроме того, край пола полатей укрепляется от прогиба стенами, которые связывают платформу пола полатей с кровельной платформой.

10. Как заметно, нет ни укосин, ни хедеров, ни планки Маннергейма, ни других странных впиленных или притуленных элементов. Геометрия дома держится 12 мм фанерой во внешней отделке (лежмя в связку) с гипсокартонном и двойным гипсокартонном во внутренней отделке в связку на клей. Кроме жесткости, фактически, фанера и 3 слоя гипсокартона значительно улучшают устойчивость дома за счет массы, сцепления, когда нет слабых краев, дают плюс 20 % в теплоизоляции и удваивают звукоизоляцию, если поставить двойные рамы, сплошную завалинку выше уровня фундамента или ковролан на паралон на пол. Внешний слой гипсокартона защищает фанеру и является замечательной основой для внешней штукатурки.

11. Угловая 150 мм доска служит декорэлементом, механически защищает углы и служит допизоляцией внешних углов. Ту же роль выполняют наличники для окон, которые либо установлены в изолированные подрамники, либо в две рамы, но без карнизов, чтобы вода никогда и ни за что не попала в полость стены.

На внешний фахверк и отделку концов кровли уйдет 28 досок 25 Х 150 мм или 0.65 куба. С учетом покраски фасада это выйдет в 500 у. е.

12. Соответственно, стены ванной выполнены из сдвоенной 25 Х 100 мм доски, но минвата и двойной гипсокартон не обязательны, поскольку в доме никто другой не планируется.

13. Не несущая внешняя вставная стена, в которых окна и двери, состоит из каркаса, выполненного 40 Х 150 мм доской. Изоляция стен и потолка выполнена минватой типа Кнауф Коттедж образца 2013 года как наиболее качественной и недорогой. Учитывая неполное восстановление от заявленной толщины, в стенах будет 4 слоя (вместо 3), а в потолке 8 (вместо 6).

И вот мы готовы посчитать коробку. Если дверь и окна с установкой уложатся в 1000 у. е., то можно уложиться по приведенным расчетам в 7 000 у. е. Но это если не упустите контроль из своих рук. Кроме того, будьте готовы, что до половины у Вас уйдет на покупку непонятно чего, ошибки, форс-мажор и обустройство жизни. Поэтому если поместитесь в 10 000 у. е., то можете считать себя везунчиком.

Сколько надо на чтоб въехать?

Навскидку, электропроводка смело 1000 у. е., водоснабжение еще 500 у. е., Электрообогреватели и вентиляция – 400 у. е.

Левкас и покраска стен и потолков – 400 у. е.

Сантехника, плита и холодильник с установкой, кухонный стол, канализация, в плане вывести за дом, простейший септик – 2000 у. е.

Ковролан на паралон с работой и плинтусами, плитка в ванной и на кухне, линолеум в прихожей, ванной и на кухне – 400 у. е.

В итоге никак не меньше 11 000 у. е., а для первостроя – 15 000, чтобы въехать, или 250 у. е. на квадрат или 370 у. е. на квадрат без учета полатей.

Зачем я погряз в расчетах денег по ценам, которых нет? В целом для освежения статей расходов, в которых первострой не рубит, чем ушлые строители и пользуются. А именно:

1. Надо сперва провести ландшафтные работы, определиться с подводом удобств и забора. Как правило, это укладывается в тыщу-другую, но если не сделано пока погода не благоволит (апрель-июнь), то в конце выйдет дороже.

2. Если будут помощники, то ларь-сарай нужен. Пойдет шалаш 6 Х 12 м, чтобы 6 м доски принимать, сбитый из досок и обтянутый хоть пленкой. И опять же куб под воду и электрогенератор, набор инструментов и приспособ, что тоже в штуку-другую напряжет.

3. Фундамент под такой дом не нужен. Сам фундамент окажется тяжелее и дороже. А раз не нужен, то винтосваи под него хороши ровно на столько, на сколько они дешевле табуреток.

4. Вся коробка выходит сопоставима по цене с инженеркой и декором. Отдельно стоят стоимость участка и все разрешения, которые в итоге могут оказаться не дешевле коробки.

5. И даже если где что завысил, лучше иметь лишнюю деньгу на кармане, чем на 90 % превращаться в эпичный долгострой.

6. Домик по трудозатратам – невеличка. Коробку с помощником можно сделать за месяц (собственно, неделя на фундамент и подготовку работ, 2–4 дня под крышу, а остальное – на отделке). Отнеситесь как к работе – пару штук точно сэкономите. Раз за пару месяцев надо освоить 13 000 и при этом не лохануть, то практично ничего другого в это время не планировать – не отобьется. Даже, как любят уговаривать друзья, что надо и потехе час – может выйти дороже, если еще не ушли под крышу.

Хоть это и не все, но в целом описывает пути экономии труда и материалов, защиты от ошибок мимодумного проектирования и строительства в реализации Вашей мечты.

Дом 7 Х 8 Мини как ответ мечтам Ютуберов

Итак, путешествуя по дебрям русского Ютуба в поисках мечты многих, нашел смелый запрос на счастье в виде как бы дачного домика, но в котором можно пожить: чтобы не стремно, но и не дорого. Сам бы я такое не стал делать, но если людям надо, то вот оно с небольшими моими доработками.

Внешне домик может легко потеряться в любом лесу или огороде. Потенциально легко достраиваются террасы сзади, как собственно и котельная, когда понадобится. Для этого задние окна заменены французскими дверями: и света побольше, и выйти можно, и ветром не распахнет.

Оговорюсь, дом – не фонтан, 46 квадратов, если не считать полатей над родительской спальней. По спальным местам, грубо: пара в спальне, один-два на раздвижном диване в зале и до полудюжины детей на полатях.

В целом проект улучшен выносом кухни и санузла вперед, встраивания сеней, забытых, а зря. От прошлого проекта остался выход в угол, который по настроению можно развернуть хоть вперед, хоть в бок. При этом скользкие ступеньки ликвидированы, вернее, перенесены внутрь, чем решились вопросы о грязной обуви и тамбуре.

Из оригинального проекта выкинуты множественные шкафчики непонятного назначения. А остались кухонный фронт, платяной шкаф в спальне и гардероб на входе. А больше, зачем для дачи?

Если проект понравится, эго легко превратить в фестивальный домик, удлинив на 10–15 %. Здесь и котельная со стиралкой, и пара квадратов к кухне-залу, и 30 см к сеням. При всем при этом себестоимость квадрата немного снизится, поскольку площадь остекления не изменилась. Но это в следующий раз.

То же в разрезе: будто сняли заднюю стенку с окошками.

Экономичности достигаем за счет занижения боковой стены до 1.80 м внутри при общей высоте потолков в санузле и спальни 2.50 м, в то время как у входа высота аж 5.1 м, что очень выгодно в плане объема воздуха для шумной компании. Как дополнительный бонус на пару процентов улучшится теплосберегающие свойства сооружения при оптимизации внешнего периметра и экономии тепла в ночное время за счет компактного размещения спящих в спальне-палатях.

Поскольку дизайн разработан для технологии Ку-Даблинг двойной разнесенный каркас, то сможете сэкономить на материалах и деньгах в собственном исполнении. По означенной же технологии себестоимость дома выходит сопоставимой с народным дизайном 6 Х 6 м, но в двух этажах и должна быть в пределах 15 000 у. е., не считая участок, бюрократию и подключку сред. По той же логике расчетов должно выйти всего около 35 000 у. е. в сравнении с 40 000 для 6 Х 6, но то двухспаленный, а это – односпаленный.

Неглубокие полати (всего 1.65 м) легко могут вырасти до 3 м за счет подъема кровли, либо их предназначение – дети и сезонный хлам. На чем и остановимся. Следующим по цена-удобство станет Пента 2 (55 квадратов без подвала или 95 с подвалом) – именно как с поднятой кровлей, но еще односпаленный.

Но это другая песня.